أفضل 6 استراتيجيات للاستثمار العقاري

أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري

أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري لشراء العقارات

يأخذ المستثمرون العقاريون مخاطر محسوبة عند شراء العقارات. عادة ما يكون للممتلكات العقارية معدل فائدة ثابت طويل أو قصير الأجل ، وترتبط بعض المدفوعات الشهرية و / أو أسعار الفائدة بعائد الأوراق المالية أو أسعار السوق الأساسية.

بالنسبة للمستثمرين الذين يشترون نقدًا ، فإنهم يستثمرون في عقار لديهم دخل شهري محدد ويجب أن يكون لديهم أموال كافية للوفاء بالمدفوعات المطلوبة خلال مدة القرض.

تشمل العقارات بشكل عام العقارات ذات الدخل الإيجاري ، وممتلكات الرهن ، وممتلكات البيع الضريبي. يمكن استخدام هذه العقارات لأي غرض بما في ذلك الاستثمار ، لكن بعض المستثمرين يشترون العقارات فقط للاستثمار والبعض الآخر يشترون العقارات فقط كإيرادات إيجارية والبعض الآخر يبيعها للحصول على دخل خاضع للضريبة.

يمكن للمستثمرين العقاريين اختيار العقارات وفقًا لأهدافهم. تتضمن بعض الأهداف الأساسية لشراء العقارات ما يلي:

تحديد أهداف الدخل الإيجاري الخاص بك

للتأكد من أنك تشتري عقارات تتناسب مع أهداف دخل الإيجار ، تحتاج إلى تقييم عدد المستأجرين الذين سيحققون عند بيع العقار أو عندما يبدأ تدفق دخل الإيجار. إذا كان لديك قاعدة مستأجرين كبيرة ، فقد ترغب في الانتظار شراء العقار حتى يتحسن الاقتصاد ويمكنك نقل المستأجرين إلى العقار.

إذا كان لديك قاعدة مستأجر أصغر ، فقد ترغب في الشراء الآن. أفضل وقت لشراء عقار هو في الأوقات الاقتصادية الجيدة. عندما يكون الناس عاطلين عن العمل أو لديهم ساعات عمل مخفضة ، من الصعب جدًا العثور على مستأجرين لتأجير العقارات لهم. في هذه الأوقات الصعبة ، يجب على المستثمرين دائمًا التفكير في كل فرصة ممكنة لجعل المستأجرين يؤجرون العقار.

شراء وتملك العقارات الاستثمارية العقارية 

تتمثل الإستراتيجية الشائعة للعديد من المستثمرين في شراء أول عقار مؤجر والاحتفاظ به كعقار استثماري أو عمل سلسلة من العقارات المؤجرة.

من خلال إنشاء سلسلة من العقارات المؤجرة الصغيرة ، فإنك تبني محفظتك الاستثمارية وتتمتع بالمرونة لنقل الوحدات العقارية المؤجرة عندما يكون السوق جيدًا. في الوقت الحالي ، يعتبر توقيت السوق الصعب هو كل شيء. للتأكد من أنك لا تستثمر فقط في سوق العقارات المستقر ولكن المربح توقيت السوق هو مفتاح النجاح.

هل قمت بزيارة موقع أخت بعد؟

إجراء البحوث الخاصة بك

استراتيجيات الاستثمار العقاريبصفتك مستثمرًا عقاريًا ، عليك أن تقوم بأداء واجبك حتى تكون ناجحًا. ابدأ بأسواق العقارات المؤجرة المحلية بالاطلاع على الأوراق للعثور على تجار الجملة والوسطاء في المنطقة.

بعد تضييق نطاق تركيزك على تجار الجملة والوسطاء ، يجب عليك زيارة عقاراتهم لمعرفة مدى جودة تشغيل العقارات وما إذا كان السوق يظهر أي علامات على القوة. يعد هذا أيضًا وقتًا رائعًا لزيارة عقارات البيع بالتجزئة أيضًا لمعرفة ما إذا كانت الأسعار عادلة ، خاصة بعد بيع العقارات بالجملة.

احصل على محترف لإدارة محفظتك

اليوم العديد من العائلات والأفراد يعملون لحسابهم الخاص ويعتمدون على العمل مع مدير شخصي أو سمسار أعمال. إذا كان لديك الكثير من العقارات ، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت لإنشاء علاقة جيدة مع مديرك الشخصي.

إذا كان هذا شيئًا تفكر فيه فيما يتعلق بممتلكاتك العقارية ، فتأكد من اختيار مدير حسن السمعة وموثوق به للإشراف على محفظتك والتأكد من إدارتها بطريقة تساعد على كسب المال.

ابق عينيك مفتوحتين للحصول على فرصة

لا يعرف الجميع أفضل وقت للشراء ولكن هناك عدة أوقات من العام لديها أكبر الفرص لكسب المال. يرى Springtime العديد من المشترين لأول مرة الذين يتطلعون للدخول إلى السوق من أجل تأجير العقارات ، في حين أن الصيف عادة ما يكون ذروة المشترين مع قيام البناة بطرح منازلهم الجديدة في السوق.

المفتاح هنا هو معرفة أفضل الأوقات للشراء. كما هو الحال مع أي شيء ، على الرغم من أن التوقيت هو كل شيء ، لذا تأكد من أن لديك بطك على التوالي وقمت بأبحاثك حتى لا ينتهي بك الأمر متفاجئًا بانخفاض مفاجئ في السوق أو تقدير قيمة العقار الاستثماري الخاص بك.

القرصنة على المنزل

إذا كنت جديدًا في عالم الاستثمار العقاري ، فقد تفكر في اختراق المنازل. القرصنة على المنازل هي شراء العقارات بأقل قدر ممكن ثم تأجيرها للمستأجرين من أجل توليد دخل سلبي. هذا أحد المزايا التي يجب على المستثمرين النظر فيها لأنها يمكن أن تكون فعالة للغاية.

الجانب السلبي الوحيد هو أنه قد يكون من الصعب العثور على مستأجرين يائسين للانتقال إليه لأن لديهم بالفعل مكانًا يحلو لهم ويفضلون. إذا كنت تعتقد أن لديك المهارات والرغبة في القيام بذلك ، فامنحها فرصة بكل الوسائل.

العودة إلى القمة